*La desarrolladora DESARROLLADORA CUMPAL S.A.P.I. DE C.V., integrada por Omar Terrazas García, esposo de la gobernadora de Quintana Roo, Mara Lezama; Miguel Ángel Lezama Espinosa, hermano de la mandataria estatal; y Daniel Berrón Lezama, mantiene vínculos corporativos y notariales con el entramado empresarial del desarrollador inmobiliario Carlos Alejandro Moreno Sanen, una red de más de treinta empresas
Por Redacción
La desarrolladora DESARROLLADORA CUMPAL, S.A.P.I. DE C.V., integrada por Omar Terrazas García, esposo de la gobernadora de Quintana Roo, Mara Lezama; Miguel Ángel Lezama Espinosa, hermano de la mandataria estatal; y Daniel Berrón Lezama, mantiene vínculos corporativos y notariales con el entramado empresarial del desarrollador inmobiliario Carlos Alejandro Moreno Sanen, una red de más de treinta empresas que durante los gobiernos de Mara Lezama en Benito Juárez y Quintana Roo no solo habría obtenido permisos y licencias para expandir complejos inmobiliarios en las zonas de mayor plusvalía de Cancún, sino que también habría servido como estructura para la inyección y dispersión de millonarios recursos a través de fondos privados, sociedades patrimoniales y vehículos inmobiliarios interconectados.
Los recursos que la mandataria estatal inyecta a los proyectos inmobiliarios de los que también es socia provienen de las cuotas millonarias que cada mes entregan en efectivo los gobiernos municipales.
En la revisión de decenas de actas constitutivas, poderes notariales y registros mercantiles del Registro Público de Comercio de Cancún permite reconstruir una compleja red societaria que durante los últimos años creció paralelamente al ascenso político de Mara Lezama, primero como presidenta municipal de Benito Juárez y posteriormente como gobernadora de Quintana Roo. Dentro de esa estructura aparecen empresarios, operadores financieros, familiares y sociedades patrimoniales que comparten notarías, representantes, apoderados y modelos corporativos utilizados para administrar inversiones inmobiliarias de gran escala.
La pieza central de esa red es Carlos Alejandro Moreno Sanen, empresario inmobiliario ligado a desarrollos y vehículos corporativos que se multiplicaron entre 2018 y 2026, exactamente durante el periodo en el que el grupo político de Mara Lezama consolidó el control político de Cancún y posteriormente del Gobierno del Estado. La documentación revisada muestra cómo el grupo empresarial pasó de manejar sociedades tradicionales a construir una sofisticada arquitectura financiera integrada por fondos privados, SAPIs, fideicomisos y sociedades de propósito específico diseñadas para operar proyectos inmobiliarios, administrar activos y dispersar operaciones financieras mediante múltiples razones sociales.
El nombre de DESARROLLADORA CUMPAL ya había aparecido previamente dentro del ecosistema empresarial vinculado a Moreno Sanen antes de identificarse oficialmente a Omar Terrazas y Miguel Ángel Lezama como socios fundadores de la empresa. La sociedad fue constituida en mayo de 2016 bajo el régimen S.A.P.I. de C.V., un modelo jurídico utilizado recurrentemente por el grupo para operar desarrollos inmobiliarios y vehículos patrimoniales. En el acta constitutiva aparecen Omar Terrazas García, esposo de Mara Lezama; Miguel Ángel Lezama Espinosa, hermano de la gobernadora; y Daniel Berrón Lezama como accionistas fundadores de la empresa.
Los documentos muestran además que Omar Terrazas recibió poderes generales para actos de administración, operaciones financieras, manejo bancario y actos de dominio sobre bienes inmuebles. El objeto social de DESARROLLADORA CUMPAL incluye desarrollos inmobiliarios, proyectos turísticos, construcción, fideicomisos, administración patrimonial, adquisición de terrenos, financiamiento y participación accionaria en otras empresas. La amplitud de facultades coincide con el modelo corporativo observado en el resto de las empresas asociadas a Moreno Sanen.
La red empresarial detectada incluye compañías como MORCAM INMOBILIARIA, GPIQR FUND, PRIVATE EQUITY DG MX 01, INVESTMENT FUND QR1, ESPACIO PATRIMONIAL QR1, UC51 PATRIMONIAL e INMUEBLES QR2 al QR15. Varias de estas sociedades fueron constituidas de manera consecutiva, utilizando las mismas notarías, formatos jurídicos y estructuras patrimoniales. El patrón permite observar un esquema de compartimentación de activos mediante múltiples vehículos corporativos diseñados para administrar proyectos independientes y movilizar recursos a través de distintas razones sociales.
La investigación también identifica la presencia de Jorge Arturo Sanén Cervantes dentro de empresas históricas del grupo empresarial Moreno–Sanén. Actualmente, Jorge Sanén es uno de los operadores políticos más cercanos al grupo gobernante de Morena en Quintana Roo. El apellido Sanén aparece de manera recurrente en la estructura empresarial, particularmente en sociedades donde participan Alejandra Sanen Cervantes y Carlos Alejandro Moreno Sanen.
Otro personaje clave dentro del entramado es Rodrigo Alberto Escalante Cantillo. Los documentos muestran que Escalante no actuaba únicamente como abogado o representante externo, sino como socio, administrador y operador financiero de diversas sociedades vinculadas a Moreno Sanen. En LUNCH, S.A. de C.V., Rodrigo Escalante aparece como accionista junto con Carlos Alejandro Moreno Sanen. Además, recibió poderes amplísimos para operaciones bancarias, administración patrimonial, manejo financiero y representación corporativa en varias empresas del grupo.
La expansión del entramado empresarial coincide territorialmente con algunos de los corredores inmobiliarios de mayor crecimiento en Cancún. Los documentos muestran que Carlos Alejandro Moreno Sanen obtuvo poderes para operar y administrar predios ubicados en Huaycán y Alfredo V. Bonfil, zonas que durante los gobiernos de Mara Lezama experimentaron una explosión inmobiliaria sin precedentes. Se trata de áreas donde los cambios de uso de suelo, densificación, regularización territorial y permisos de desarrollo dependen directamente de autorizaciones municipales y estatales.
La estructura corporativa observada también revela una evolución financiera significativa. Entre 2004 y 2007 el grupo operaba empresas enfocadas en telecomunicaciones, comercialización y primeros desarrollos inmobiliarios, como INMOBILIARIA GRUPO MORSAN, SID COMUNICACIONES y CODMAR. Sin embargo, a partir de 2018 comenzó la creación acelerada de fondos privados, patrimoniales y vehículos S.A.P.I., coincidiendo con la llegada de Mara Lezama al Ayuntamiento de Benito Juárez.
La sofisticación de la red incluye incluso operaciones internacionales. Documentos revisados muestran poderes para inversiones y operaciones inmobiliarias en España e Italia mediante empresas como GPIQR FUND e INVESTMENT FUND QR1. El modelo corporativo detectado es consistente con esquemas utilizados para administrar capitales mediante sociedades escalonadas, fondos patrimoniales y vehículos especializados para adquisición y operación de activos inmobiliarios.
Fuentes del sector inmobiliario consultadas para esta investigación señalan que el crecimiento del grupo empresarial de Moreno Sanen no solo estuvo acompañado por permisos y licencias otorgados durante los gobiernos de Mara Lezama, sino también por la inyección de millonarios recursos canalizados hacia complejos inmobiliarios y posteriormente dispersados a través de las múltiples empresas que integran el entramado corporativo. La utilización de fondos privados, patrimoniales y sociedades interconectadas habría permitido mover recursos entre distintos vehículos societarios mientras el grupo consolidaba posiciones estratégicas dentro de las zonas de mayor plusvalía de Quintana Roo.
Aunque hasta el momento no existen documentos públicos que acrediten contratos directos adjudicados por el Gobierno del Estado a las empresas revisadas, la documentación sí demuestra una estrecha interconexión entre el círculo familiar de Mara Lezama y la red inmobiliaria encabezada por Carlos Alejandro Moreno Sanen. La coincidencia de socios, operadores, notarías, estructuras financieras y sociedades patrimoniales permite observar cómo el crecimiento político del grupo gobernante en Quintana Roo ocurrió en paralelo a la expansión de uno de los entramados inmobiliarios y corporativos más extensos y sofisticados de Cancún.
